Hausbesitzer mit einem Darlehensvertrag für das Haus haben in der Regel das Bedürfnis das Darlehen so schnell wie möglich abzuzahlen. Bereits vor dem Unterzeichnen eines Darlehens für das Haus sollte man sich danach erkundigen ob es eine Baufinanzierung mit kostenloser Sondertilgung ist. Mit den Sondertilgungen kann man das Darlehen schneller abzahlen und kann sich damit zusätzlich einige Zinsen sparen.
Unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeite
Bei der Unterzeichnung einer Baufinanzierung sollte man sich darüber im Klaren sein, daß die Rückzahlung des Darlehens mehrere Jahre dauern kann und auch daß das Darlehen nach Ende des Festzinses neu verhandelt wird und damit auch höhere Zinsen fällig werden können. Dann ist es möglich eine
- Umschuldung
- Anschlussfinanzierung
- Beleihung oder
- vollständige Bezahlung
zu machen.
Damit kann man eine zinsgünstige Baufinanzierung erhalten und bei niedrigen Zinsen Gelder sparen, für die man vielleicht das eine oder andere Baumaterial kaufen kann.
Sondertilgung des Darlehens
Auch eine Zinsgünstige Baufinanzierung will bezahlt sein. Für diesen Fall kann man bereits bei der Unterzeichnung des Darlehensvertrages sogenannte Sondertilgungen vereinbaren. Diese Sondertilgungen können außerhalb der normalen Tilgungsleistungen gezahlt werden und somit auch das Kreditvolumen schmälern. In der Regel erfolgt bei einer Baufinanzierung die Tilgung des Kredites in gleichbleibenden Raten, die in der Monatlichen Planung sehr gut kalkulierbar sind. Sondertilgungen sich nicht immer möglich. Besonders bei längeren Zinsbindungen sind Sondertilgungen kaum möglich, weil sich dies für die Bank nicht lohnt. Der Kreditnehmer hat dennoch das Recht den Kredit mit einer sechs Monatigen Frist zu kündigen und diesen vollständig oder teilweise zurück zu zahlen.
Sondertilgungen müssen bei Abschluß der Finanzierung im Vertrag vereinbart werden. Hierbei wird der maximale Betrag der Sondertilgung festgelegt, die jährlich gezahlt werden dürfen. Diese Höchstbeiträge liegen bei fünf bis zehn Prozent der Gesamtsumme des Kredites. Für die Sondertilgungen werden von den Banken zusätzliche Zinsen verlangt, wobei manche Banken diese kostenlos anbieten.
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